Спрос на недвижимость продолжает расти, а цены на жильё демонстрируют стабильный рост как в мире, так и в Казахстане. Жильё остаётся одним из самых надёжных активов, а грядущее повышение НДС и другие экономические факторы могут привести к очередному скачку цен, передает Turantimes.kz со ссылкой на energyprom.kz.
Спрос на недвижимость остаётся высоким во всём мире, и этому способствует ряд факторов. Один из ключевых — устойчивый рост стоимости жилья. Например, в январе текущего года цены на недвижимость в США увеличились на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Казахстане зафиксирован такой же рост для нового жилья, а стоимость квартир на вторичном рынке выросла сразу на 6%.
Кроме того, недвижимость считается надёжным инвестиционным инструментом, обеспечивающим стабильный доход. В условиях экономической нестабильности особенно ценится возможность получения пассивного дохода, например, от сдачи жилья в аренду. Эксперты отмечают, что в мире растёт интерес к многоквартирным домам как инвестиционному активу. Это объясняется их надёжностью, потенциальным ростом стоимости и возможностью немедленного получения прибыли.
Согласно прогнозам Statista, в 2025 году общий объём мирового рынка недвижимости достигнет рекордных $654,39 трлн. Основную часть этого сектора занимает жилая недвижимость, на долю которой приходится $534,37 трлн. Ожидается, что в последующие годы рынок продолжит расти: среднегодовой темп роста (CAGR) с 2025 по 2029 годы составит 2,69%, а к 2029 году объём рынка увеличится до $727,8 трлн.
Жилая недвижимость остаётся привлекательным активом и в Казахстане. Данные за январь текущего года показывают, что средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 500 тыс. тенге, а на вторичном рынке достигла 526,8 тыс. тенге.
За последнее десятилетие цены на квартиры в Казахстане выросли в 3 раза, а стоимость аренды увеличилась в 3,6 раза. Для сравнения: за этот же период курс доллара США к тенге увеличился в 2,8 раза, а евро — в 2,5 раза. Это подтверждает, что недвижимость не только сохраняет свою ценность, но и приносит большую прибыль, чем инвестиции в иностранную валюту. К тому же владельцы жилья получают дополнительный доход от аренды, которая дорожает быстрее, чем сами квартиры. В отличие от депозитных ставок и колебаний валютного рынка, цены на жильё растут стабильно, без резких скачков.
Сейчас эксперты предупреждают о возможном новом росте стоимости недвижимости и арендных ставок. Одной из причин может стать повышение НДС в Казахстане, которое, по оценкам Министерства национальной экономики РК, приведёт к дополнительному росту инфляции на 2,5–3%. Фактический уровень инфляции может оказаться выше ожидаемого. Кроме того, снижение деловой активности малого и среднего бизнеса может повлиять на стоимость строительных материалов и услуг подрядчиков, что также отразится на ценах на жильё.
Не стоит забывать и о влиянии курса тенге: ослабление национальной валюты остаётся риском, который может привести к дальнейшему удорожанию недвижимости. Демографические факторы также играют роль: высокая рождаемость, урбанизация и концентрация населения в крупных городах Казахстана — Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах — создают дополнительный спрос на жильё.