Министерство юстиции Российской Федерации инициировало внесение поправок в законодательство о банкротстве, которые регламентируют процедуру взыскания единственного жилья должника, если оно признано «роскошным». Соответствующий законопроект был опубликован для общественного обсуждения на портале нормативных правовых актов.
Ключевая идея инициативы заключается в том, что единственное жилье гражданина-банкрота и его семьи может быть продано с торгов, если его характеристики, такие как площадь, местоположение и оснащение, «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище».
При этом законодатели подчеркивают, что должник не останется на улице. Проект закона гарантирует предоставление взамен изъятой недвижимости другого, так называемого «замещающего» жилья. Эта новая квартира или дом должны перейти в собственность банкрота и соответствовать строгим критериям: находиться в том же населённом пункте (а в крупных городах — в том же районе), что и прежнее жилье, и обеспечивать «сохранение достойного образа жизни» для всей семьи. При определении параметров нового жилья будут учитываться место работы и учебы членов семьи, их состояние здоровья и другие личные обстоятельства.
Для отнесения недвижимости к категории «роскошной» будет проводиться комплексная оценка. Во внимание примут не только площадь, но и конструктивные особенности здания, его художественное оформление, уровень развития инфраструктуры в районе и техническое оснащение.
Эта инициатива развивает правовую позицию, сформированную ранее высшими судебными инстанциями. Ещё в 2021 г. Конституционный суд РФ признал допустимым изъятие «роскошного» жилья у банкротов, а в июне 2025 г. Верховный суд уточнил, что таковым может считаться объект, площадь которого кратно превышает разумные потребности семьи.
До сих пор в законодательстве отсутствовал чёткий механизм реализации этой нормы, что и призван исправить новый законопроект.
