Интересные данные об ипотечном рынке Казахстана предоставило Первое кредитное бюро в ответ на официальный запрос Krisha.kz.
Мы попросили рассказать о количестве и суммах новых ипотек за последний год (с мая 2022-го по май 2023-го).
Период с мая по декабрь прошлого года был стабильным. Среднее количество ипотек варьировалось от 10.3 до 13.3 займа в месяц. Никаких резких скачков или падений на ипотечном рынке не наблюдалось. Чего нельзя сказать о показателях 2023 года. В январе количество оформленных ипотек по стране резко снизилось вдвое.
В январе казахстанцы взяли в банках 5 627 ипотечных кредитов.
Примерно такие же показатели отмечены в феврале и марте: в среднем 6 тыс. ипотек в месяц. При этом общая сумма займов в среднем за каждый месяц составляла всего 100 млрд тенге.
В апреле же зафиксирован ипотечный бум.
В апреле 2023 года в РК было оформлено 10.5 тыс. ипотечных кредитов. Общая сумма кредитования превысила 168.5 млрд тенге.
В мае количество оформленных займов вновь снизилось — 8.6 тыс. ипотек на общую сумму 140 млрд тенге.
Что происходит с ипотечным рынком и с чем связана такая динамика?
Резкий рост в апреле, во-первых, можно связать с сезоном. Из года в год именно на весенние и осенние месяцы традиционно приходится наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости.
Но для скачка в два раза этого явно недостаточно. Роста доходов не было, пенсионка давно кончилась, цены на недвижимость не падали.
Но логичное объяснение всё-таки есть.
Как раз весной были выплаты компенсаций по депозитам. Помните, про 10 % от суммы депозита для тех, кто держал сбережения в нацвалюте? Компенсацию начислили в марте.
Ещё один фактор — получение госпремий для вкладчиков Отбасы банка. А это банк с самым большим объёмом ипотечного портфеля в РК.
«В начале февраля 2023 года 1.9 млн вкладчиков получили госпремию. Всего на депозиты клиентов банка по итогам 2022 года было зачислено 75 млрд тенге», — ответили в Отбасы банке на официальный запрос Krisha.kz.
А 17 марта 2023 года почти 2.7 млн вкладчикам различных банков перечислили компенсацию по депозитам. Общая сумма составила 306.6 млрд тенге. Из них почти 900 тыс. имели депозиты в Отбасы банке. Им было было зачислено 115.1 млрд тенге.
Эти два фактора, возможно, и стали причиной того, что в апреле банк выдал большее количество займов. То есть клиенты откладывали приобретение жилья и получение займа до момента выдачи государственной премии и выплаты компенсации, считают в Отбасы банке.
В апреле Отбасы банк«выдал 6 768 займов. Для сравнения: в марте было оформлено 3 975, в феврале 3 013, а в январе 3 221 кредит.
В РК зафиксирован 500-тысячный ипотечник
Большинство ипотечников в Казахстане стараются оформить заём на более долгий срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа.
Так, почти 300 тыс. заёмщиков из 500 тыс. полностью погасят свой кредит не раньше чем через десять лет.
