Эффективная ставка вознаграждения по жилищным кредитам снижена с 25% до 20%.

Соответствующие поправки в совместное постановление агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанка вступят в силу с 16 июня нынешнего года, передает inbusiness.kz.

Ожидается, что данная мера повысит доступность ипотечных жилищных займов.

"При этом снижаются суммы переплаты и ежемесячные платежи. В случае нарушения установленного максимума о ставке вознаграждения потребитель вправе обратиться за защитой своих прав к регулятору, в агентство. На основании предписания регулятора банк должен привести договор займа в соответствие с законодательством. В случае невыполнения предписания принимаются соответствующие меры надзорного реагирования вплоть до применения штрафных санкции. Кроме того, договор займа может быть признан недействительным", — комментировал пресс-секретарь АРРФР РК Олжас Рамазанов.

Эксперты рассказали, как это скажется на рынке недвижимости.

"Цены ускоряться. Особенно в Алматы и Астане. Они и так показывают положительный тренд, то, что цена растёт. Спрос подрастет и банки могут переложить риски на заемщиков. То есть, высший первоначальный взнос могут сделать, строже проверять доходы, скрининг будет строже. Ну, в целом для людей это положительная новость, положительные изменения. Если цена не взлетит слишком сильно, экономия в процентах за 15-20 лет превышает 10-15 млн тенге", — говорит эксперт по недвижимости Нариман Дараев.

Аналитики же считают, что поправки ситуацию сильно не изменят. Ипотечные кредиты остаются выгодны только обеспеченным людям, которые могут позволить себе выплатить его за один или три года. А те, кто будет платить ипотеку 15-20 лет, переплатят в разы больше. Лезть в такую кабалу – это самоубийство, считают они.

"Ипотека в массовом варианте она недоступна, на сегодняшний день доступной ипотекой является только государственные льготные ипотеки. Но здесь надо сказать одно, финансирование этих льготных ипотек сокращается. Денег не хватает, идут реформы и уже понятно, что постоянно надувать цены на рынке жилья бесконечно нельзя. Это происходит за наш с вами счёт. Мы платим налоги, они отправляются в карман застройщикам в сектор жилья. Сектор жилья начинает нереально раздуваться. Стоимость жилья становится недоступной. И чтобы их сделать хоть как-то доступной, вливаются опять же наши же деньги через льготную ипотеку. Это ещё сильнее раздувает рынок жилья. На льготной ипотеке маржинальность застройщиков выросла чуть ли не до 100%. Мы по сути своими же налогами через госбюджет оплачиваем благосостояние застройщиков, которые накладывают почти 100%-ную маржу сверху. Ну, условно, квартиру, которая по себестоимости может стоить 20 млн тенге, они продают за 40. И эта квартира покупается как льготное жилье. И мы вынуждены эти же деньги взять в кредит и 20-30 лет платить ипотеку. Так бесконечно продолжаться не может. Рано или поздно на это деньги кончаться. Тенденция к этому идет", — говорит финансовый аналитик Арман Бейсембаев.

Льготную ипотеку нужно отменить полностью, так как она искажает рынок, способствует росту стоимости жилья, раздувает рынок, считает он. Должна остаться рыночная ипотека. Но пока ставки не снизятся до адекватных значений, рыночная ипотека развиваться не будет, подчеркнул аналитик.

"При условии, что инфляция опуститься до 5%, Нацбанк может себе позволить снизить ставки где-то в пределах до 7%. Это значит, что ипотека может подешеветь и она может стать в пределах от 8 до 10% годовых. Это уже адекватно", — отмечает Арман Бейсембаев.

Нужно уже трезво оценивать эти вещи и остужать рынок жилья, тогда и инфляция, и ставки упадут, рынок недвижимости придёт в адекватное состояние, уверен он.

Пока же, перспектива у молодежи купить жилье на нынешние зарплаты, даже под льготную ипотеку, равна нулю. И это мина под будущую социальную стабильность государства, заключил он.